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北市Q3房市指標(biāo)溫度計(jì)呈現(xiàn)「價高、量冷」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林湘慈｜日期：2024-02-07

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2023年第3季北市房市指標(biāo)溫度計(jì) 供給略增需求略減、價格居高量能偏冷

住宅市場供給面由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏熱黃紅燈(圖/臺北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺北市政府地政局2024年2月7日發(fā)布2023年第3季房市指標(biāo)溫度計(jì)。住宅市場供給面由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)上升；需求面由偏熱黃紅燈轉(zhuǎn)穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)下降；交易價格面維持過熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平；交易量能面維持偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)下降；負(fù)擔(dān)面維持過熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平。

供給面─第3季由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)低於前1年同期，惟高於前5年均值及前10年均值，市場供給由穩(wěn)轉(zhuǎn)熱

供給面第3季由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏熱黃紅燈。受到住宅建築貸款核準(zhǔn)金額及住宅建築貸款周轉(zhuǎn)率指標(biāo)上升影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由4.50分上升至6.50分，雖仍低於前1年同期(黃紅燈6.75分)，惟高於前5年均值(4.66分)及前10年均值(3.98分)，近期市場供給略有升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給由穩(wěn)轉(zhuǎn)熱。

需求面─第3季由偏熱黃紅燈轉(zhuǎn)穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)低於前1年同期，惟高於前5年均值及前10年均值，市場需求由熱轉(zhuǎn)穩(wěn)

需求面第3季由偏熱黃紅燈轉(zhuǎn)穩(wěn)定綠燈。受到遷入可能戶數(shù)指標(biāo)影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由7.00分下降至6.00分，雖低於前1年同期(黃紅燈7.00分)，惟仍高於前5年均值(5.63分)及前10年均值(5.08分)，近期市場需求由熱轉(zhuǎn)穩(wěn)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求緩步成長。

交易價格面─第3季維持過熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)與前1年同期持平，高於前5年均值及前10年均值，市場價格持續(xù)居高

交易價格面第3季維持過熱紅燈。本季各項(xiàng)指標(biāo)及構(gòu)面分?jǐn)?shù)仍居高不下，構(gòu)面分?jǐn)?shù)已連續(xù)7季維持10.00分，與前1年同期持平(紅燈10.00分)，高於前5年均值(9.28分)及前10年均值(8.77分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格趨勢持續(xù)走高。

交易量能面─第3季維持偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)高於前1年同期，惟低於前5年均值及前10年均值，市場量能持續(xù)偏冷

交易量能面第3季維持偏冷黃藍(lán)燈。受到建物買賣周轉(zhuǎn)率指標(biāo)影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由4.00分下降至3.67分，雖高於前1年同期(綠燈3.33分)，惟仍低於前5年均值(5.00分)及前10年均值(4.53分)，近期市場交易量能仍偏弱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能持續(xù)下降。

負(fù)擔(dān)面─第3季維持過熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)與前1年同期持平，高於前5年及前10年均值，住宅負(fù)擔(dān)持續(xù)居高

負(fù)擔(dān)面第3季維持過熱紅燈。本季各項(xiàng)指標(biāo)及構(gòu)面分?jǐn)?shù)仍居高不下，構(gòu)面分?jǐn)?shù)連續(xù)2季維持9.00分，與前1年同期(紅燈9.00分)持平，高於前5年均值(8.15分)及前10年均值(8.21分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負(fù)擔(dān)仍高。

有關(guān)各構(gòu)面趨勢圖燈號與分?jǐn)?shù)表現(xiàn)等詳細(xì)資訊，歡迎至地政局房市指標(biāo)溫度計(jì)專區(qū)(https://land.gov.taipei/News.aspx?n=22486EF6EB59B864&sms=6E49EF8C44FB8DB2)查閱了解。